Wzór umowa cesji wierzytelności z omówieniem, cesja wierzytelności – wzór 1 – wzoru cofnięcie cesji pożyczce zasada swobody umów pozwala na dowolne regulowanie praw i przymusów stron umowy, dlatego również w umowie cesji wierzytelności zagwarantowanie cesji zwrotnej jest ustawowo dopuszczalne. Wzory wzór nieaktualny edycja od Zgodnie z interpretacjami organów podatkowych (np. interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 16.02.2015 r. IPPB4/415-897/14-2/AM) zbycie praw wynikających z umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego będącego w zasobach TBS na rzecz osoby trzeciej, należy zakwalifikować do źródła przychodów, o Na zasadzie cesji praw oferowane jest też 44-metrowe mieszkanie przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. Dwupokojowy lokal jest wyceniony na 414 tys. zł. – Deweloperowi wpłacono 10 proc Kupno nieruchomości poprzez cesję praw i obowiązków od developera. Taka transakcja polega na tym, że sprzedający przenosi swoje prawa z umowy deweloperskiej jaką zawarł z deweloperem – na kupującego – za zgodą dewelopera w zamian za odstępne. Istotnymi cechami takiej transakcji dla kupującego są: Private House Brokers ma przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o całkowitej powierzchni 39,41 m2 w dzielnicy Azory, tuż obok ulicy Eliasza Radzikowskiego. Sprzedaż na zasadzie cesji praw do umowy deweloperskiej. Mieszkanie gotowe do odbioru przełomem marca/kwietnia 2024 r. Lokalizacja 19 grudnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu opodatkowania cesji praw i obowiązków z umowy przedwstępnej dotyczącej Transakcji kupna-sprzedaży Nieruchomości (gruntu). Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 16 stycznia 2023 r. FxrV4n. Czy warto obracać mieszkaniami zakupionymi od dewelopera? Czy rynek pierwotny może być rentowny? Czy może jednak ceny są zbyt wysokie, a czas oczekiwania na mieszkania sprawi, że kapitał będzie zbyt długo zamrożony? Takie pytania często rodzą się, w momencie gdy spoglądamy na rynek pierwotny, przechodząc obok budowanych inwestycji w pobliżu miejsca zamieszkania, rodzinnego miasta, lub gdy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Wysoka cena i długi czas oczekiwania na mieszkanie to jest fakt i tego uniknąć się nie da. Rynek pierwotny ma jednak wiele możliwości wygenerowania w krótszym czasie solidnych stóp zwrotu na różnym etapie budowy inwestycji. Istnieje kilka podstawowych form obrotu kapitałem na rynku pierwotnym. Do jednego koszyka możemy zaliczyć inwestowanie w mieszkania już gotowe lub oddawane w ciągu najbliższych miesięcy. Są to tzw. klasyczne flipy. To metoda inwestycyjna polegająca na wpłacie 100% środków za mieszkanie. Kupujący posiłkuje się gotówką lub kredytem hipotecznym jeszcze przed odbiorem kluczy do lokalu, następnie wykonuje wykończenie, podnosząc tym samym wartość mieszkania. Na koniec sprzedaje gotowy do zamieszkania lokal nowemu nabywcy. Standardowy proces wymaga, aby podejść do umowy przeniesienia własności, której termin narzucony jest z góry przez dewelopera (między 1 a 12 miesiącami od odbioru kluczy). Następnie trzeba wyodrębnić księgę wieczystą dla lokalu (czas ten bywa różny i zależny od miasta, w którym jest nieruchomość, np. od 3 tygodni w Gorzowie Wielkopolskim, za to aż do 12 miesięcy w Warszawie). W tym przypadku zyski mogą być realizowane w różnym czasie. Aby zoptymalizować proces sprzedaży mieszkań czasowo, wykorzystujemy podstawowe narzędzie prawne istniejące na rynku pierwotnym w postaci cesji. Jest to zapis w umowie pozwalający na przeniesienie praw i obowiązków z umowy na nową osobę. W przypadku umów deweloperskich wierzycielem jest pierwotny nabywca lokalu, zwany także cedentem. Wierzytelnością jest zobowiązanie do zapłacenia określonej kwoty za lokal na rzecz dewelopera (debitora), a nowa osoba, która będzie zobowiązana wobec dewelopera i stanie się w przyszłości ostatecznym właścicielem mieszkania, nazywa się cesjonariuszem. Cesja zawsze wymaga zgody dewelopera. Najlepiej uzyskać jej bezwarunkową formę dzięki dodaniu odpowiedniej klauzuli w umowie z deweloperem. W przypadku odsprzedaży wykończonych mieszkań z rynku pierwotnego zapis ten umożliwia nam realizacje zysków w krótszym czasie, jeszcze przed umową przenoszącą własność. Tym samym wygenerowana stopa zwrotu z kapitału w czasie jest dużo wyższa, a inwestor może szybciej reinwestować kapitał. Przy sprawnie przeprowadzonym procesie wykończenia i sprzedaży można powielać ten schemat trzy do czterech razy rocznie. Cesja ma dużo większe znaczenie w odniesieniu do kolejnej formy lokowania środków w inwestycje deweloperskie, tym razem na ich wczesnym etapie. Termin oddania mieszkań do użytkowania jest tutaj oddalony o 12–18 miesięcy od podpisania umowy z deweloperem. W tym konkretnym przypadku „cesja” odnosi się do sprzedaży praw i obowiązków do mieszkania będącego jeszcze w trakcie budowy, a zyski realizowane są jeszcze przed odbiorem kluczy do inwestycji. Tym samym nowy nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem i to on przystępuje do odbioru lokalu i do umowy przeniesienia własności. W odróżnieniu do standardowych flipów, gdy zysk realizowany jest w dużej mierze dzięki zwiększeniu wartości lokali przez ich wykończenie, kluczową rolę odgrywa tutaj dynamika samego rynku nieruchomości w czasie oraz optymalny system płatności. Ideałem jest harmonogram 10/90, gdzie 10% wartości nieruchomości płacone jest po zawarciu umowy deweloperskiej, a 90% po oddaniu inwestycji do użytkowania. Do analizy bierze się również: początkową cenę mieszkania w stosunku do średniej ceny lokali w dzielnicy oraz potencjał rozwojowy okolicy, np. infrastrukturalny lub biznesowy. Ważnymi elementem jest także metraż mieszkania – im mniejszy, tym lepszy, ponieważ cena całkowita jest przystępniejsza dla większości potencjalnych klientów. Dysponując tymi dwoma zapisami w umowie (10/90 i cesją), jesteśmy w stanie zrealizować inwestycję z blisko 100-procentową stopą zwrotu. Podstawę oczywiście stanowi nabycie nieruchomości w atrakcyjnej cenie i sprzedaż jej po kilkunastu miesiącach z zyskiem. Schemat wygląda następująco: wpłacamy deweloperowi 10% do 30% wartości nieruchomości i czekamy, obserwując dynamikę rynku, a po upływie na przykład roku wystawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości na zasadzie cesji praw. Gdy gospodarka oraz rynek nieruchomości systematycznie się rozwijają, możemy dołożyć od kilkuset do kilku tysięcy „górki” do metra kwadratowego mieszkania. Właściwie zaplanowana i zrealizowana inwestycja przyniesie w ten sposób oczekiwane Zysk z obrotu – z czego dokładnie wynika? Nasza transakcja została sfinalizowana i wypracowaliśmy solidny zysk. Osobom pracującym na etacie cokwartalne dochody z obrotu nieruchomościami na poziomie 20 tys., 30 tys., a nawet 100 tys. PLN wydają się nierealne. Znacząca większość nie będzie miała możliwości zarobienia takich pieniędzy u swojego pracodawcy. W branży nieruchomościowej to standard, a poziomy te można skalować wraz z powiększaniem swojego kapitału i wiedzy. Aby raz jeszcze pokazać, z czego wynikają i jak osiągać tak znakomite zyski, przedstawimy krok po kroku proces pozyskania i sprzedaży z wytłumaczeniem wpływu poszczególnych etapów na ostateczny efekt. Rentowną formą obrotu jest sprzedaż mieszkań na zasadzie cesji jeszcze przed wyznaczonym odbiorem lokali, która znacząco ogranicza zaangażowanie czasowe i kapitałowe inwestora. Niemniej jednak, aby zobrazować punkt po punkcie, z czego może wynikać znakomity zysk na rynku pierwotnym, posłużymy się przykładem standardowego flipa z wykończeniem – a więc nadal najpopularniejszej formy na rynku. Dostępność/różnorodność Inwestycje deweloperskie każdego roku dostarczają tysiące nowych mieszkań w każdym dużym mieście wojewódzkim Polski oraz setki i dziesiątki w mniejszych lokalizacjach. W 2021 roku oddano do użytkowania przeszło 140 tys. mieszkań na rynku pierwotnym nieruchomości. Mnogość projektów, segmentyzacja rynku (od niskobudżetowych, przez najpopularniejszą grupę tzw. ekonomicznych, aż po inwestycje premium), zróżnicowanie cenowe i terminowe (gotowość produktu) – to składowe kluczowego czynnika powodzenia: wyboru. Mając tak szeroki wachlarz możliwości, każdy może wejść na rynek i wyszukać atrakcyjne mieszkanie odpowiadające mu pod względem lokalizacji, terminów wydania kluczy oraz ceny. Badanie rynku – szukanie okazji Podstawowym elementem opisywanego procesu jest wybór, jednak klucz do sukcesu to wyszukanie mieszkania w najbardziej optymalnych warunkach zakupowych oraz w inwestycji wyróżniającej się pod kątem indywidualnych cech na tle konkurencji. Skupmy się zatem na cenie. Aby prawidłowo wytypować okazję inwestycyjną należy znaleźć jak najwięcej punktów odniesienia wskazujących na to że zarówno cena zakupu w odniesieniu do rynku pierwotnego jak i przyszła cena sprzedaży w odniesieniu do rynku wtórnego będzie zarówno dla nas – inwestorów jak i klienta docelowego satysfakcjonująca. Rozpoczynając proces analizy ceny nieruchomości z rynku pierwotnego, posługujemy się zasadą pozyskiwania informacji od ogółu do szczegółu. Pierwsze istotne dane potrzebne do wyciągnięcia odpowiednich wniosków to średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego i z rynku wtórnego w mieście, w którym chcemy znaleźć inwestycję. Możemy ją otrzymać, zestawiając wszystkie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego w danym segmencie: kawalerek, mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych. Idea kształtowania się ceny na rynku pierwotnym bardziej się komplikuje gdy spojrzymy na indywidualne cechy nieruchomości. Cena nie jest bowiem ilością pieniędzy jaką trzeba zapłacić za daną nieruchomość lecz definiuje jej wartość, określa potencjalnych nabywców, kreuje nieruchomość jako masową bądź ekskluzywną. Na dobór nieruchomości pod kątem ich indywidualnych cech mamy już znaczący wpływ jako strona kupująca. Wśród nich należy zwrócić szczególną uwagę na: Standard Inwestycji, położenie mieszkania, powierzchnia i układ mieszkania, przynależności oraz doświadczenie i wiarygodność dewelopera budującego inwestycje. Negocjowanie warunków Podstawową kwestią związaną z negocjacjami jest świadomość produktu i swoich potrzeb. Pamiętaj, że ustalanie niestandardowych warunków zakupowych z firmą deweloperską to często długofalowy i mocno angażujący czasowo proces dla obu stron. Powinniśmy podejść do niego profesjonalnie, maksymalnie przygotowani, by nie pozostawić po sobie negatywnego wrażenia. Nawiązywanie relacji z deweloperem to przecież jeden z podstawowych czynników warunkujących naszą biznesową przyszłość na rynku. Negocjacje z deweloperem są swoistą grą, nie bójmy się zatem jej podjąć. Pamiętajmy, że wynegocjowanie korzystnego harmonogramu płatności oraz swobodnej możliwości odsprzedaży mieszkań na dowolnym etapie jej gotowości pozwala obracać nieruchomościami przy wykorzystaniu jedynie niewielkiej kwoty z ceny całkowitej mieszkania. Dzięki temu stopy zwrotu kształtują się w przedziale 50–150% w skali roku. Wykańczanie mieszkań Dobór sprawdzonej ekipy remontowej wraz z negocjacjami kosztów pracy, zakup materiałów wykończeniowych w atrakcyjnych cenach z aktualnie dostępnych promocji oraz skorzystanie z fachowej porady projektanta – to jedno z największych wyzwań w procesie obrotu na rynku nieruchomości. Osoba decydująca się na zakup mieszkania w stanie do remontu z rynku wtórnego już na samym początku musi zmagać się z licznymi trudnościami. Często konieczne jest nie tylko opróżnienie mieszkania, ale również wykonanie czasochłonnych i kosztownych prac, takich jak wymiana instalacji, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej czy wyrównanie ścian i wykonanie wylewki. Prace te mają na celu doprowadzenie mieszkania z rynku wtórnego do tzw. stanu deweloperskiego i generują koszty na poziomie nawet tysiąca złotych za metr kwadratowy. W przypadku rynku pierwotnego najczęściej odbieramy mieszkania w stanie deweloperskim, bez ponoszenia dodatkowych kosztów, jak w przypadku lokali mieszkalnych z rynku wtórnego. Dla klienta docelowego liczy się rezultat, a więc piękne, gotowe do wprowadzenia się mieszkanie. Na rynku pierwotnym jesteśmy w stanie zrealizować tę potrzebę, nie wydając ogromnych pieniędzy. Elementem składowym tego procesu jest też czas. Sprawdzona ekipa remontowa, której prace nie zostaną wstrzymane ze względu na opóźnienia w dostawach, jest w stanie w ciągu miesiąca bez większych problemów wykończyć lokal pod klucz. Ten element zdecydowanie odróżnia rynek pierwotny od wtórnego, gdzie remonty potrafią ciągnąć się miesiącami. Wybierając inwestowanie w mieszkania deweloperskie, jesteśmy więc w stanie spiąć klamrą nasz projekt w dużo korzystniejszym czasie, co bezpośrednio przekłada się na satysfakcjonujące stopy zwrotu z wniesionego kapitału. Sprzedaż Etapem wieńczącym realizację flipa jest oczywiście sprzedaż mieszkania. Może być ona w całym procesie obrotu przysłowiową wisienką na torcie, jeżeli w odpowiedni sposób: zbadałeś rynek, wybrałeś inwestycję oraz mieszkania, dobrałeś projekt i standard, w którym je wykończyłeś, mając na uwadze odpowiednią grupę docelową klientów. Proces skutecznej sprzedaży mieszkania rządzi się jednak kilkoma podstawowymi prawami. Przede wszystkim produkt musi być konkurencyjny, a więc wyróżniać się stylistyką i dbałością o jakość wykonania, mieć cenę całkowitą niewykraczającą poza średnie ceny w danej dzielnicy oraz zapewniać dodatkowe przynależności (np. ogródek, taras). Jako sprzedający (właściciel lub pośrednik) musisz ponadto być zapoznany z całym projektem oraz lokalizacją inwestycji, infrastrukturą społeczną i usługową, dostępem do komunikacji i miejsc rekreacji oraz planami rozwojowymi okolicy. Musisz przekonać klienta do zmiany miejsca zamieszkania, co się wiąże z polubieniem przez niego nie tylko projektu, lecz także nowej okolicy do życia dla całej rodziny. Mamy nadzieję, drogi czytelniku, że przybliżyliśmy choć pokrótce formy finansowania i systemy inwestycyjne na rynku pierwotnym. Jeżeli jednak chciałbyś dowiedzieć się więcej, na czym polega obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym, i spojrzeć na to oczami inwestora, to zapraszamy na najbliższą, już II edycję Zjazdu Inwestorów Rynku Pierwotnego, który odbędzie się 18 czerwca w Warszawie. Oprócz kompleksowej wiedzy z zakresu inwestowania na rynku pierwotnym, przedstawionej przez doświadczonych prelegentów z branży, pojawi się również możliwość nabycia specjalnie wytypowanych okazji inwestycyjnych. Przez cały rok prowadzimy analizę rynku deweloperskiego w największych miastach w Polsce. Opierając się na zebranych danych oraz rozwijanych relacjach z firmami deweloperskimi, przygotowujemy zróżnicowany koszyk | 16 min. czytania Cesja jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, która pozwala przekazać prawo do wierzytelności innej osobie lub podmiotowi. Z pojęciem tym możesz spotkać się, kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, ale nie tylko. Warto więc wiedzieć, na czym dokładnie polega taka czynność prawna oraz jakie konsekwencje się z nią wiążą. Sprawdź też, czy cesja może być obowiązkowa! Z tego artykułu dowiesz się: Co to znaczy cesja? Strony cesji – kto jest wskazany w umowie cesji? Co może być przedmiotem cesji? Ile kosztuje cesja? O czym należy pamiętać, zawierając umowę cesji wierzytelności? Brak zawiadomienia dłużnika o cesji wierzytelności – jakie będą tego konsekwencje? Cesja wierzytelności a wpis do rejestru dłużników BIG Więcej Według instytucji zajmujących się zbieraniem danych dłużników skala zadłużenia Polaków systematycznie rośnie. W roku 2021 ponad 2,8 mln osób posiadało długi, a co półtorej sekundy pobierany był raport o zaległym dłużniku. Część wierzycieli z uwagi na brak czasu bądź środków nie dochodzi spłaty długu, a sprzedaje go w ramach umowy cesji. Co ważne, z takiego rozwiązania mogą korzystać zarówno osoby fizyczne, jak i podmioty gospodarcze. Co to znaczy cesja? Słowo cesja pochodzi z języka łacińskiego, w którym „cessio” oznacza ustąpienie. Cesja to umowa cywilnoprawna, na mocy której przenosi się (ceduje) prawo do wierzytelności z jednej osoby na drugą. Podstawą prawną takiej procedury jest art. 509 kodeksu cywilnego (kc.). Oznacza to, że dotychczasowy wierzyciel, zwany cedentem, odstępuje należne mu świadczenie (dług) innej osobie lub firmie, zwanej cesjonariuszem. Nowy wierzyciel po podpisaniu stosownej umowy zyskuje prawo do egzekucji zadłużenia od danego dłużnika na swój rachunek. Rodzaje cesji W praktyce najczęściej cesja rozumiana jest jako uprawnienie, na mocy którego cesjonariusz nabywa zadłużenie i z tego tytułu osiąga korzyść majątkową. Jednak prawo dopuszcza też inną możliwość, jaką jest przelew powierniczy. W tej opcji również ma miejsce scedowanie wierzytelności na cesjonariusza, który zobowiązuje się do ściągnięcia długu we własnym imieniu, ale na rachunek cedenta. Skupmy się jednak na razie na podstawowych informacjach oraz rodzajach cesji, z którymi możesz zetknąć się na co dzień. Cesja wierzytelności – na czym polega? Wcześniej wyjaśniliśmy, czym jest cesja – pora, abyśmy zdefiniowali wierzytelność. Oznacza ona prawo żądania zapłaty (lub innego świadczenia) od dłużnika. W przypadku osób fizycznych najczęściej wierzytelność powstaje wskutek zaciągania przez nie kredytów hipotecznych, gotówkowych, pożyczek czy zawierania umowy ubezpieczenia. W przypadku firm katalog ten możemy rozszerzyć jeszcze o dwa inne przypadki, tj. faktoring oraz leasing. Cesja wierzytelności ma miejsce, kiedy wierzyciel rezygnuje z przysługującego mu prawa do zapłaty i odstępuje je innemu podmiotowi, np. firmie windykacyjnej. W ten sposób cesjonariusz może domagać się nie tylko zwrotu całej należności, ale i odsetek. Z drugiej strony bierze on też na siebie ryzyko, że przejęty dług może być nieściągalny. Stanie się tak na przykład wtedy, gdy dłużnik nie posiada żadnego majątku. Cesja kredytu hipotecznego – czy jest możliwa? Kredyt hipoteczny jest pod wieloma kryteriami bardzo specyficznym produktem finansowym. Poza dwiema stronami zobowiązania, tj. bankiem i kredytobiorcą, występuje w nim jeszcze trzeci element, którym jest zakupiona za pożyczone środki nieruchomość. Pojęcie cesji kredytu hipotecznego kojarzy nam się z przeniesieniem go na inną osobę. Dzieje się tak w przypadku, gdy dłużnikami są małżonkowie, którzy w trakcie spłaty podejmują decyzję o rozwodzie. Wówczas jedno z nich przenosi prawa i obowiązki kredytobiorcy na drugiego. Niestety często cesja taka jest dokonywana z pominięciem kredytodawcy, co w przyszłości może okazać się niezbyt korzystnym rozwiązaniem. Jednak do cesji kredytu hipotecznego może też dojść w innych okolicznościach, kiedy to bank byłby zmuszony do cofnięcia lub zmiany warunków umowy w zakresie np. cesji mieszkania. Co to jest za sytuacja i kiedy możesz mieć z nią do czynienia? Mogą do tego doprowadzić zadłużeni, którzy wystąpią do banku instytucji z propozycją cesji kredytu hipotecznego na inną nieruchomość. Argumentem do złożenia takiego wniosku może być chęć zmiany lokalu na większy czy zakupu mieszkania w innej miejscowości. Pisząc o cesji, trzeba też wspomnieć o funkcji zabezpieczającej, jaką spełnia cesja na rzecz banku. Co to jest za zabezpieczenie i na czym polega? Wysokość kredytu mieszkaniowego często sięga kilkuset tysięcy złotych, a jego spłata rozłożona jest na kilkanaście lat. Przez taki okres wiele może się wydarzyć, dlatego wierzyciel wykładający środki na zakup nieruchomości stara się jak najlepiej na przyszłość zabezpieczyć swoje interesy. Stąd też nakłada na dłużnika obowiązek ubezpieczenia domu lub mieszkania. W ten sposób, gdyby doszło do zniszczenia budynku, np. w wyniku pożaru, towarzystwo ubezpieczeniowe wypłaciłoby odszkodowanie bezpośrednio instytucji finansowej. Podstawą takiego rozwiązania byłaby cesja umowy ubezpieczeniowej. Co to jest cesja leasingu? Leasing jest popularną formą nabywania środków trwałych, zwłaszcza wśród przedsiębiorców. Jest to sposób na pozyskanie sprzętu niezbędnego do rozpoczęcia działalności lub rozwoju firmy. Zapoznajmy się z tym pojęciem na bardzo popularnym przykładzie, jakim jest cesja samochodu. Co to znaczy dla osoby użytkującej pojazd? Umowa leasingu zawierana jest zawsze na określony czas, przez który leasingobiorca jest zobowiązany do terminowego uiszczania rat za użytkowane auto otrzymane od leasingodawcy – najczęściej firmy leasingowej. Cesja leasingu polega na tym, że leasingobiorca przenosi swoje prawa i obowiązki na rzecz innego podmiotu lub osoby, która chce od niego pojazd przyjąć. W tej sytuacji aktualny użytkownik staje się cedentem, a osoba przejmująca auto cesjonariuszem. Jednak aby do takiej transakcji mogło dojść, aktualny posiadacz pojazdu musi nie tylko znaleźć chętnego na przejęcie leasingu, ale także wystąpić do leasingodawcy, aby wyraził zgodę na cesję. Dopiero po jej uzyskaniu umowa leasingowa będzie dotyczyła nowego leasingobiorcy. Co to jest cesja ubezpieczenia? Z cesją ubezpieczenia zetknęliśmy się już wcześniej, w części artykułu poświęconej przeniesieniu kredytu hipotecznego. Jednakże może być ona zastosowana przy zabezpieczeniu kredytu na zakup samochodu czy też opisywanego leasingu. Cesja ubezpieczenia przenosi prawa z zawartej umowy ubezpieczenia, zobowiązujące ubezpieczyciela do wypłaty odszkodowania bądź też jego części, na rzecz określonej osoby trzeciej lub podmiotu. Najczęściej uprawnionymi do uzyskania takiego świadczenia będą banki lub firmy leasingowe. Aby ustanowić cesję praw z umowy ubezpieczenia, należy w chwili zawierania polisy powiadomić o tym ubezpieczyciela lub też złożyć odpowiedni wniosek w trakcie jej trwania. Mogą one dotyczyć ubezpieczenia domu czy też ubezpieczenia mieszkania odnoszące się do nieruchomości lub Autocasco w przypadku samochodów. Faktoring a cesja – czy są tym samym? Faktoring dotyczy wyłącznie przedsiębiorców, stąd nie każdy wie, co oznacza i na czym polega. Faktoring to usługa finansowa polegająca na szybkiej zamianie faktur na gotówkę. Mamy z nim do czynienia wtedy, gdy przedsiębiorca (zwany faktorantem) przekazuje firmie udzielającej finansowania (zwany faktorem) faktury z odroczonym terminem płatności. Dzięki temu umożliwia finansowanie bieżącej działalności firmy, co jednocześnie poprawia jej płynność finansową. Z uwagi na fakt, że w niektórych branżach terminy te często wynoszą 30,60 dni i dłużej, faktorant dzięki tej usłudze nie musi czekać na upłynięcie tego terminu, a środki otrzymuje od faktora. Wypłata pieniędzy następuje nawet kilka minut po otrzymaniu przez firmę faktoringową faktur. Kwota należności może wynosić np. 100% netto lub 80% – 90% brutto i zależy od treści zawartej umowy faktoringu. Wykonanie takiej usługi jest możliwe tylko w przypadku, kiedy zadłużenie nie jest przeterminowane – to znaczy, że faktor otrzymał faktury przed upłynięciem terminu płatności określonego na fakturze. Taki schemat działania pokazuje, że i w przypadku faktoringu dochodzi do cesji wierzytelności. Przysługujące bowiem przedsiębiorcy prawo do zapłaty z tytułu wystawionej faktury dokumentującej sprzedaż towarów lub świadczonych usług zostaje scedowane na faktora. Ten zaś z kolei w ramach działalności gospodarczej nabywa prawo do uzyskania zapłaty, ale jednocześnie przyjmuje na siebie ryzyko, że dłużnik może nie dokonać zapłaty. Faktoringu nie możemy jednak traktować jako cesji. Co prawda dochodzi w tym przypadku do scedowania praw na rzecz innego cesjonariusza, ale na tym podobieństwa się kończą. Różnica natomiast polega na tym, że cesja wierzytelności dotyczy prostej, jednorazowej wymiany, a w ramach faktoringu oferowane są jeszcze usługi dodatkowe. Będą nimi ubezpieczenie wierzytelności w przypadku niewypłacalności dłużnika, monitorowanie należności czy weryfikacja (sprawdzenia) kontrahentów pod kątem ich sytuacji finansowej. Strony cesji – kto jest wskazany w umowie cesji? W umowie cesji biorą udział dwie strony: cedent – czyli wierzyciel, który wyzbywa się prawa do wierzytelności, cesjonariusz – osoba trzecia, która nabywa prawa oraz ryzyka związane z wierzytelnością. Przy omawianiu cesji często pojawia się również pojęcie dłużnika. Nie jest on jednak stroną tej umowy i zwykle jego zgoda nie jest wymagana, aby mogło dojść do przeniesienia praw na cesjonariusza. Najczęściej również nie ma obowiązku informowania dłużnika o tym, że zmienił się wierzyciel, jednak wiąże się to z pewnym konsekwencjami. Co może być przedmiotem cesji? Kodeks cywilny określa, co może być przedmiotem cesji. Mogą być nim wszystkie wierzytelności poza tymi, których cedowanie zostało zabronione przez przepisy prawa lub zapisy umowy. Przykładem pierwszego, niezbywalnego ograniczenia jest wynagrodzenie za pracę. Zakaz ten wynika wprost z treści art. 84 Kodeksu Pracy. W drugim przypadku podstawą będzie treść zawartej pomiędzy dłużnikiem a wierzycielem umowy. Gdyby więc zawierała ona klauzulę, że cesja jest możliwa wyłącznie po uzyskaniu zgody dłużnika, to bez takiej zgody cesji uczynić nie można. Wspomnieć też należy, że przedmiotem cesji może być cała kwota długu, ale też i jego określona część, np. jedna z kilku niezapłaconych faktur. Ponadto może też dotyczyć wierzytelności przedawnionych oraz przyszłych. Warto wiedzieć: Czy długi się przedawniają? Kiedy następuje przedawnienie długu? Ile kosztuje cesja? Zanim podejmiesz działania zmierzające do przeprowadzenia cesji, powinieneś skontaktować się z finansującym, aby sprawdzić, na jakich warunkach jest ona możliwa. Oczywiście zmiana cesjonariusza wiąże się z dodatkowymi opłatami. Ile kosztuje cesja leasingu (w kwotach netto), pokazuje poniższa tabela. Pamiętaj jednak, że wysokości opłat ulegają zmianom, stąd podane kwoty należy traktować orientacyjnie. Leasingodawca Kwota Usługa PKO Leasing od 650 zł 350 zł – kalkulacja, min. 300 zł – przygotowanie umowy. Idea Getin Leasing od 675 zł min. 175 zł – rozpatrzenie wniosku, min. 500 zł – cesja umowy. Millennium Leasing 800 zł 300 zł – rozpatrzenie wniosku, 500 zł – cesja umowy. Alior Leasing Sp. z 1000 zł 300 zł – rozpatrzenie wniosku, 700 zł – cesja umowy. PEKAO Leasing od 1300 zł 300 zł – rozpatrzenie wniosku, min. 1000 zł – cesja. O czym należy pamiętać, zawierając umowę cesji wierzytelności? Cesja umowy to coraz częściej zawierane zobowiązanie dające wierzycielowi szersze i szybsze możliwości uzyskania środków finansowych. Uniwersalność cesji powoduje, że może być ona stosowana zarówno przez osoby fizyczne, jak i przedsiębiorców. Cesjonariusze mogą samodzielnie prowadzić czynności windykacyjne lub powierzyć je firmom wyspecjalizowanym w odzyskiwaniu długów. Na pewno trzeba pamiętać, że umowa cesji wymaga zachowania tej samej formy co wierzytelność. Jeśli więc byłaby ona wyrażona na piśmie, cesja też musi być uregulowana w ten sam sposób. Jednakże dla celów dowodowych zaleca się, aby niezależnie od udokumentowania wierzytelności cesja zawsze była zawarta w formie pisemnej. Poza tym wyjątkiem prawo nie wymaga zastosowania dla tego rodzaju umowy jakiegoś wzorca czy szablonu. W dokumencie powinny znaleźć się przede wszystkim szczegółowe informacje dotyczące samej wierzytelności, wskazanie tytułu, z jakiego ona przysługuje, oraz określenie stron stosunku prawnego. Do umowy należy dołączyć także dokument, który potwierdza istnienie wierzytelności. Ma to szczególne znaczenie w przypadku prowadzenia egzekucji. Warto też zwrócić uwagę, czy w dokumencie wierzytelności istnieje zapis o konieczności poinformowania o cesji dłużnika. Przepisy nie nakładają takiego obowiązku, stąd w interesie cesjonariusza będzie zawarcie takiej klauzuli w umowie cesji. Dzięki temu nabywca wierzytelności będzie miał pewność, że dłużnik wie o zmianie wierzyciela oraz zna aktualny numer rachunku bankowego, na który powinien dokonywać spłat zadłużenia. Zgodnie z zapisami kc., na skutek zawarcia umowy cesji wierzytelności, sytuacja dłużnika nie może ulec pogorszeniu. Ważne! Umowa cesji jest czynnością cywilnoprawną, a więc należy od niej zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 1% ceny rynkowej przedmiotu cesji, a więc wartości konkretnej wierzytelności, której umowa dotyczy. Brak zawiadomienia dłużnika o cesji wierzytelności – jakie będą tego konsekwencje? Zgodnie z przepisami sprzedaż wierzytelności nie wymaga zgody dłużnika. Co więcej, nie trzeba go w ogóle informować o tym, że doszło do cesji. Ma to jednak pewne konsekwencje. Dłużnik, który nie zostanie poinformowany o tym, że zmienił się wierzyciel zobowiązania, będzie mógł spłacić je poprzedniemu właścicielowi praw. Tym samym cesjonariusz będzie musiał prosić cedenta o przekazanie mu należnych środków. Żeby uniknąć takich dodatkowych trudności, zdecydowanie lepiej poinformować dłużnika o cesji. W jaki sposób najlepiej poinformować dłużnika o sytuacji? Zdecydowanie nie wystarczy telefon z informacją, gdyż później trudno będzie udowodnić, że rzeczywiście do niego doszło. Dlatego też w umowie powinny znaleźć się informacje o tym, że zbywca wierzytelności zobowiązuje się poinformować dłużnika o cesji oraz dostarczyć cesjonariuszowi stosowne potwierdzenie. Aby mieć pewność, że sprawa zostanie załatwiona, powinieneś stworzyć pismo – zawiadomienie dłużnika o cesji, podpisać je, a następnie wysłać do dłużnika. Do takiego pisma nie trzeba dołączać kopii umowy cesji czy innych dodatkowych dokumentów. O cesji wierzytelności warto poinformować dłużnika jeszcze z jednego powodu. Możesz się od niego dowiedzieć, czy cedent działa w stosunku do Ciebie uczciwie. Upewnisz się w ten sposób, czy dług nie został już spłacony lub na przykład rozłożony na raty. Jeśli po podpisaniu umowy okaże się, że właśnie tak się stało, pamiętaj, że rekompensaty możesz domagać się od poprzedniego wierzyciela, a nie od dłużnika. Cesja wierzytelności a wpis do rejestru dłużników BIG W praktyce bardzo często zdarza się, że wierzyciele zgłaszają swoich dłużników do instytucji zajmującej się gromadzeniem i udostępnianiem informacji o nierzetelnych dłużnikach. Jedną z nich jest Biuro Informacji Gospodarczej – BIG InfoMonitor. Fakt zgłoszenia i umieszczenia zadłużonego w ewidencji dłużników powoduje, że wierzyciel przyjmuje na siebie obowiązek poinformowania BIG w terminie 14 dni o zaistniałych zmianach. Zbycie wierzytelności, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4 lit. h ustawy o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (Dz. U. z 2021 poz. 2057), stanowi informację gospodarczą, zatem wierzyciel ma obowiązek zgłoszenia tego faktu do BIG-u. W przypadku niespełnienia tego obowiązku wierzycielowi grozi kara w wysokości do 30 tys. zł. Po wpłynięciu informacji o zbyciu wierzytelności BIG ma kolejne 14 dni, aby zgodnie z art. 29 ust. 4 tejże ustawy usunąć dane dłużnika z ewidencji. Przepis ten jednocześnie wskazuje, iż dane dłużnika nie zostaną usunięte z rejestru, jeśli przed upływem tego terminu nabywca wierzytelności dokona aktualizacji informacji w zakresie dotyczącym danych wierzyciela, czyli kiedy nowy wierzyciel poinformuje o tym BIG. Opis Kupujący nie płaci prowizji ! NOWE mieszkanie 2-pokojowe o pow. 37,72 m2. Jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych w Szczecinie - Warszewo! Atrakcyjne 2-pokojowe mieszkanie położone na 1-piętrze budynku. Do mieszkania przynależy bardzo duży balkon. Apartament nowy, w stanie deweloperskim (koniec budowy w 2023 roku). Możliwość przeniesienia własności na zasadzie cesji praw do lokalu mieszkalnego. Mieszkanie bardzo rozkładowe: salon, kuchnia z oknem - z możliwością przerobienia na aneks kuchenny - po "zdjęciu" ścianki działowej od strony salonu, jeśli zajdzie taka potrzeba. Ustawna łazienka o pow. prawie 4 m2 w której zmieści się zarówno kabina prysznicowa lub wanna oraz znajdzie się w niej miejsce na pralkę, umywalkę i wc typu geberit. W środku znajdzie się również mały (najbardziej pożądany) przedpokój. W apartamencie jest aż kilka miejsc gdzie można zamontować trwałą zabudowę szaf typu komandor (w pokoju dziennym, przedpokoju). Do mieszkania przynależy również wyżej wspomniany atrakcyjny duży balkon. Do mieszkania należy dokupić miejsce parkingowe w hali garażowej dodatkowo płatne zł Do Centrum Szczecina oddalonego o ok. 4 km możemy dojechać w 10-15 minut samochodem lub w 15-25 minut autobusem. Ponadto do najbliższych bloków z okien mieszkania jest bardzo duża odległość około 30 metrów - a najczęściej u innych deweloperów jest to zaledwie około 20 metrów lub jeszcze mniej. W pobliżu znajduje się dużo Centrów Handlowych, majsterkowych i meblowych. W odległości zaledwie kilkuset metrów położone są: przedszkola publiczne, szkoły podstawowe jak i licea ogólnokształcące. Więcej [b]Rz: Część osób zawarła kilka czy kilkanaście miesięcy temu z deweloperami umowy w systemie płatności: 10 proc. ceny przy zawarciu umowy, a 90 proc. płatne później – aby sprzedać budowane mieszkanie z zyskiem. Sytuacja na rynku zmieniła się jednak, wysokie zyski nie wchodzą w grę, więc nie mając finansowania, wielu inwestorów chce sprzedać cesję mieszkania. Kuszą, oferując nieco lepsze warunki cenowe niż deweloper. Z jakimi niebezpieczeństwami natury formalnoprawnej wiąże się taka transakcja – nie kupna mieszkania, ale prawa do jego nabycia po wybudowaniu?[/b] [b]Marcin Jasiński:[/b] Analizując zagadnienie związane z bezpiecznym przenoszeniem praw i wstępowaniem w obowiązki wynikające z umowy zobowiązującej do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego (potocznie określanej mianem cesji), należy przede wszystkim ustalić, w jakiej formie została zawarta umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego. Dopuszczalne jest zawarcie jej jako tzw. umowy deweloperskiej, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, a następnie, po zakończeniu inwestycji, ustanowienia odrębnej własności konkretnego lokalu i do przeniesienia tego prawa na drugą stronę tej umowy w zamian za zapłatę przez nią określonej ceny. Może to być także przedwstępna umowa sprzedaży zobowiązująca dewelopera do sprzedaży lokalu w przyszłości, w tym do przeniesienia prawa własności lokalu, który powstanie w przyszłości, a drugą stronę do nabycia lokalu i zapłaty ceny z tego tytułu. [b]Na czym polega cesja i jakie niesie konsekwencje?[/b] Czynność polegająca na przeniesieniu na osobę trzecią uprawnienia do zawarcia ze sprzedającym (deweloperem) umowy ostatecznej, przenoszącej na tę osobę trzecią prawo własności lokalu mieszkalnego, polega w rzeczywistości zarówno na przeniesieniu wierzytelności, a więc prawa do nabycia lokalu, jak i długu. Chodzi o obowiązek zapłaty przy zawarciu umowy ostatecznej pozostałej części ceny – np. 90 proc. w przypadku systemu 10 na 90. Umowa zawarta z deweloperem stanowi bowiem umowę dwustronnie zobowiązującą, co sprawia, że deweloper jest zarazem dłużnikiem (co do przeniesienia prawa własności lokalu), jak i wierzycielem (co do zapłaty ceny). W praktyce przelew wspomnianej wierzytelności możliwy jest wyłącznie wraz z przelewem długu (obowiązkiem zapłaty reszty ceny), co wynika z celu, jaki strony chcą osiągnąć, dokonując cesji. Osoba przelewająca na drugą stronę uprawnienie do żądania przeniesienia prawa własności lokalu nie zamierza bowiem ponosić kosztów pozostałej do zapłaty części ceny. Wobec powyższego, w przypadku cesji konieczne jest przeniesienie na osobę trzecią całości praw i wstąpienie przez tę osobę w obowiązki wynikające z zawartej umowy deweloperskiej lub przedwstępnej umowy sprzedaży. [b]Czy deweloper musi wyrazić zgodę na cesję?[/b] Zgodnie z art. 509 kodeksu cywilnego wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią, chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, postanowieniu zawartej umowy albo właściwości zobowiązania. W związku z powyższym do przejścia na osobę trzecią samego uprawnienia do żądania przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego zgoda dewelopera – który na podstawie zawartej umowy jest dłużnikiem w tym zakresie – nie byłaby wymagana. Należy jednak pamiętać, że możliwe jest wprowadzenie do umowy zobowiązującej do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego zakazu lub ograniczenia prawa przenoszenia wierzytelności na osoby trzecie. W związku z tym należy sprawdzić zapisy umowy. Z kolei wstąpienie przez osobę trzecią w miejsce dłużnika, zgodnie z art. 519 kodeksu cywilnego, nie może się odbyć bez zgody wierzyciela, którego prawa mogłyby zostać w ten sposób naruszone. [b]Jak to wygląda w praktyce?[/b] Zdarza się, że już w umowie zobowiązującej do przeniesienia własności lokalu deweloper wyraża zgodę na dokonanie przez drugą stronę tej umowy przelewu jej praw i wstąpienie przez osobę trzecią w ogół obowiązków wynikających z takiej umowy. Z drugiej strony deweloperzy, obawiając się proponowania cen konkurencyjnych w stosunku do stawek oferowanych przez nich, często wprost wyłączali możliwość przenoszenia praw i obowiązków z umowy. W takim przypadku z całą pewnością zgoda dewelopera byłaby obecnie konieczna. W tym miejscu należy także wskazać na istniejącą polemikę w doktrynie dotyczącą dopuszczalności stosowania takich klauzul w wypadku, gdy nie wskazują one konkretnego podmiotu, który miałby wstąpić w obowiązki wynikające z zawartej umowy. Przedmiotowa polemika ma swoje źródło w przepisach kodeksu cywilnego, przewidujących bezskuteczność zgody wierzyciela, który nie wiedział o niewypłacalności podmiotu wstępującego w miejsce dłużnika. Z kolei za dopuszczalnością wyrażenia takiej tzw. zgody blankietowej przemawia zasada swobody umów wyrażona w art. 353 (1) kodeksu cywilnego. [ramka][srodtytul]Zanim zdecydujesz się na kupno cesji praw do mieszkania[/srodtytul] >> Pamiętaj, że przejmujesz na siebie wszystkie obowiązki, jakie ciążą na osobie sprzedającej ci cesję. >> Upewnij się, że niepotrzebna jest zgoda dewelopera na zrobienie cesji. >> Jeżeli przedwstępna umowa sprzedaży lub umowa deweloperska została zawarta w formie aktu notarialnego, umowa cesji (dotycząca przeniesienia ogółu praw i wstąpienia przez osobę trzecią w ogół obowiązków wynikających z takiej umowy) powinna mieć także formę aktu notarialnego. >> Zanim zdecydujesz się na kupno cesji, dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości, na której wybudowany został budynek, w którym mieści się nabywany lokal mieszkalny. >> Zajrzyj do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości i sprawdź informacje dotyczące tytułu prawnego posiadanego przez dewelopera, prawa i roszczenia innych podmiotów względem tej nieruchomości oraz jej obciążenia. >> Przeanalizuj same postanowienia umowy deweloperskiej (lub przedwstępnej umowy sprzedaży), jej ważności. >> Warto sprawdzić status samego dewelopera, w tym jego kondycję finansową, upewnić się, czy nie ma przesłanek ogłoszenia upadłości.[/ramka] 13 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Kawalerka na sprzedaż, dodane: 15-07-2022 Piękna Kawalerka , 2015r , 32m2 Białołęka 405 000 zł12 656,25 zł/m² 1 pokój 32 m² piętro 2/4 Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie Białołęka, ul. Płochocińska 101H. Blok z 2015r,mieszkanie na drugim piętrze, w bloku 4 piętrowym. Mieszkanie nigdy nie było zamieszkiwane, co jest ogromnym atutem. Cicha, spokojna okolica wśród zieleni. Idealne, dla Pary, singla, lub pod inwestycję. W skład mieszkania wchodzi: - Pokój z wyjściem na loggie. - Kuchnia -Łazienka z wanną Dostęp do komunikacji: 3 minuty do przystanku autobusowego. 20 minut Zapamiętaj Ukryj 8 Warszawa, Żerań, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 27-07-2022 Mieszkanie 3 pokoje na sprzedaż Białołęka, Żerań 689 000 zł12 194,69 zł/m² 3 pokoje 57 m² piętro 3 Do sprzedania 3 pokojowe mieszkanie na Białołęce. 2 sypialnie i salon z aneksem kuchennym. Słoneczna-ekspozycja zachodnia. Sprzęt kuchenny w zabudowie, zmywarka, lodówka, piekarnik, okap, mikrofala, płyta indukcyjna. Sprawnie działająca wspólnota mieszkaniowa. Spokojna okolica, dużo zieleni. W pobliżu gospodarstwo Majlert, w którym można zaopatrzyć się w świeże ekologiczne żywność. Sklepy osiedlowe, Piekarnia Putka, salon fryzjerski i Zapamiętaj Ukryj 7 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 14-07-2022 OKAZJA! Ogródek 24m2! Klucze w tym roku! 3 pokoje 56 m² parter Nowe, 3 pokojowe mieszkanie z ogródkiem na ulicy Płochocińskiej w Warszawie. Osiedle Przedwiośnie ul. Płochocińska 197, Białołęka Zakończenie budowy - październik 2022r. Sprzedaż na zasadzie cesji praw. Mieszkanie: - 3 pokoje, 56,47 m2 - ogódek: 24,27m2 - widok na zachód/północ - wideofon Rozkład pomieszczeń: Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 18,92m2 Pokój - 11,97m2 Pokój - 11,40m2 Łazienka - 4,36m2 Przedpokój - 9,82m2 RAZEM: 56,47m2 Osiedle: - Zapamiętaj Ukryj 6 Warszawa, Kobiałka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 01-04-2022 Białołęka 3 pokoje w Osiedlu Przedwiośnie 3 pokoje 48 m² piętro 1/3 Na sprzedaż przestronne mieszkanie 3 pokojowe w inwestycji "Osiedle Przedwiośnie" na warszawskiej Białołęce i pograniczu Gminy Nieporęt przy ul. Płochocińskiej 197, 199. Na mieszkanie składa się: pokój z aneksem 17,25 mkw pokój pokój 8,67mkw łazienka 4,32 mkw hol 7,28 mkw taras 28,68 mkw Dodatkowo płatny garaż w cenie 24000zł Osiedle: Cały projekt składa się z 172 nowych mieszkań znajdujących się w 7 budynkach wielorodzinnych. Na Zapamiętaj Ukryj 9 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 04-02-2022 Sprzedam tanio 3 pokoje 54 m2 na Białołęce 3 pokoje 54 m² piętro 2/3 Oferujemy do sprzedaży 3 pokojowe mieszkanie - 53,72 na Osiedlu Przedwiośnie, które powstaje na warszawskiej Białołęce, przy ul. Płochocińskiej 197, 199. Mieszkanie będzie oddane do użytkowania w maju 2022r. Odbiory właścicielskie czerwiec 2022r - sierpień 2022r. Rozkład mieszkania: Salon z aneksem kuchennym - 20,46 - ekspozycja okien na północny zachód (wyjście na balkon 9,82 Pokój I - 11,30 - ekspozycja okien na północny Zapamiętaj Ukryj 3 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Mieszkanie na sprzedaż, dodane: 02-04-2022 3 pokoje z przestronnym tarasem, zielona okolica 3 pokoje 49 m² piętro 1/3 Na sprzedaż komfortowe 3-pokojewe mieszkanie w spokojnej okolicy. Nowe, kameralne osiedle powstaje w północnej części Białołęki przy ul. Płochocińskiej 197. Blisko połowa powierzchni inwestycji przeznaczona jest na tereny zielone. Rozkład: - Salon z aneksem - 16,42m2 - Sypialnia 1 - 8,73m2 - Sypialnia 2 - 10,66m2 - Łazienka - 4,31m2 - Hol - 9,04m2 - Taras - 13,61m2 Lokalizacja: Białołęka, ul. Płochocińska 14,9 km do centrum2 min. spacerem do Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Henryków, Płochocińska Działka na sprzedaż, dodane: 09-09-2019 22 559 m² budowlana Działka budowlana na sprzedaż ! Do sprzedania działka budowlana o powierzchni 22559 m2 w Białołęce. Długość szerokość Białołęka to modna i prężnie rozwijająca się dzielnica. Działka jest wg. MPZP z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą i szeregową. W pobliżu sieć kanalizacyjna, elektryczna i wodna. Doskonała propozycja dla dewelopera na wybudowanie osiedla domów jednorodzinnych. Cena do negocjacji. Zapraszam Zapamiętaj Ukryj 1 Warszawa, Białołęka, Płochocińska Działka na sprzedaż, dodane: 16-10-2021 6203 m² budowlana Do sprzedaży działka o pow 6203 m położona bezpośrednio przy ul. Płochocińskiej rejon Płochocińska - Kobiałki - Długorzeczna( wymiary od ulicy 40m x 155 m ) MPZP przeznacza teren pod zabudowę jednorodzinną MN/U i niską wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe I i II stopnia obsługi z zakresu : administracji, handlu i usług bytowych do 12 m wysokości. Cena do negocjacji Prezentowane przez Bracia Strzelczyk Sp. z o. o oferty nie są ofertami w Zapamiętaj Ukryj

sprzedaż na zasadzie cesji praw